Zona Sur es una región de la provincia de Buenos Aires que incluye un gran número de partidos, entre los que se cuentan Quilmes, Lanús, Florencio Varela y Lomas de Zamora como los que tienen un mayor número de habitantes por kilómetro cuadrado.
El mercado de bienes raíces allí puede ser muy diverso, ya que hay disponibles desde barrios privados con propiedades bastante caras hasta barrios notablemente baratos debido a encontrarse muy cerca de poblaciones más marginales.
Muchas personas son reticentes a vivir en esta parte del Conurbano porque corre una mala fama sobre la inseguridad, pero estos comentarios han sido por demás desmentidos, ya que hay lugares muy seguros y con hermosas propiedades. Si desean comprar una casa en Zona Sur, en esta nota les contaremos todo lo que necesitan saber.
Cómo se determina el precio de una propiedad
Si estuvieron buscando propiedades a través de inmobiliarias o de portales web, seguramente notaron que los precios pueden variar notablemente.
Esto no viene determinado de forma caprichosa, sino que hay una serie de factores que deben tener en cuenta para calcular el precio de la venta de casas. Entre los principales determinantes, se encuentran los siguientes:
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- Densidad de población. Una mayor cantidad de habitantes por kilómetro cuadrado hace que el precio baje, ya que las zonas más pobladas suelen ser más ruidosas o inseguras.
- Cercanía de escuelas de buen nivel, universidades, negocios y medios de transporte.
- Mantenimiento de los espacios comunes en las proximidades. Al estar cerca de terrenos baldíos, basurales, riachuelos, etc., el precio baja.
- Nivel de inseguridad en el entorno del barrio.
- Presencia de vecinos problemáticos. Esto puede parecer raro, pero hay algunos barrios en los que los vecinos son tan problemáticos que hacen muy difícil la vida cotidiana.
Si bien se pueden tener en cuenta muchas cosas más, el valor del metro cuadrado de una propiedad se determina fundamentalmente por estos elementos que enumeramos.
Sin embargo, hay una noticia favorable para todos los que estén buscando su casa propia, ya que el valor del metro cuadrado bajó a escala general en toda Zona Sur.
Esto se debe a que la oferta de casas aumentó, ya que muchas personas se mudan o venden una segunda casa para cubrir gastos, entre otros factores.
Las casas en venta en Lomas de Zamora, por ejemplo, están hasta un 10% o 15% más baratas que antes de la cuarentena. Y esto no se debe a ninguno de los factores mencionados anteriormente, sino que al ser una zona con un mercado de bienes raíces tan amplio, la oferta creció considerablemente.
Venta de casas
Si están buscando su primera casa, Zona Sur puede ser una de las mejores opciones, ya que los precios son mucho más accesibles que en otros sectores y, si se ubica en un buen barrio, su calidad de vida será excelente.
Además, a esto se suma que en un barrio residencial hay menos ruido, menos contaminación y el costo de los servicios básicos o de bienes como la comida es mucho más bajo.
En el caso de que estén buscando invertir, comprar una casa es una excelente opción porque el costo de mantenimiento es mucho más bajo que el de un departamento, y el valor pasivo de este tipo de propiedades aumentará notablemente en el futuro.
Por lo tanto, en este momento se está comprando a los precios más baratos en el valor histórico de las propiedades, y, cuando se estabilice la situación general, estos valores se dispararán en aumento. Además, es un tipo de inversión muy seguro, ya que, con pequeños gastos de mantenimiento, el precio se mantiene en aumento.
Esperamos que la información que les brindamos les resulte útil y que puedan encontrar la propiedad perfecta para ustedes.
Zona Sur es muy amplia y diversa; estamos seguros de que, buscando, se puede encontrar una casa ideal que cumpla con todas sus necesidades. Además, se debe considerar el factor humano, ya que la vida social y cultural de los barrios de Zona Sur es muy rica y expresiva.
Antes de la pandemia, las plazas y los parques rebozaban de vida, y había ferias y eventos casi todos los fines de semana. Sin lugar a dudas, cuando esto termine, la vida volverá a la normalidad y será mucho mejor que antes.
