El freno judicial al mega barrio en la costa de Berazategui no solo detuvo máquinas. También dejó al descubierto una trama más profunda: la del negocio inmobiliario que buscaba avanzar sobre una de las zonas más sensibles del distrito.

Detrás del proyecto aparece la empresa Global Urbanization Group SA, señalada como la principal impulsora del desarrollo urbanístico que quedó en pausa tras la decisión de la Suprema Corte bonaerense.

Pero el dato no es nuevo.

Un proyecto que ya tenía antecedentes

Antes del actual Distrito Eco-Urbano, en la misma franja de la costa de Berazategui ya se había intentado avanzar con otro emprendimiento: “Puerto Sur”.

Ese proyecto no prosperó.

Las objeciones ambientales y la resistencia social frenaron aquella iniciativa que, al igual que la actual, apuntaba a transformar tierras protegidas en desarrollos inmobiliarios de alto valor.

El nuevo intento repite la lógica, aunque con otro nombre y bajo un esquema normativo diferente.

La clave del negocio en la costa de Berazategui

El punto central es el valor de la tierra.

Mientras la zona se mantuvo como reserva ambiental, su explotación inmobiliaria era limitada. Pero con el cambio de zonificación aprobado por el Municipio, el escenario cambió por completo.

Lo que antes era tierra restringida pasó a ser:

• apta para edificios
• habilitada para viviendas privadas
• abierta a emprendimientos comerciales

Ese giro implica una valorización millonaria.

En términos simples:
👉 el negocio del mega barrio en Berazategui depende directamente de convertir suelo protegido en urbanizable.

El fallo que puso todo en pausa

La intervención de la Justicia alteró ese esquema.

Como ya informó Infosur en su cobertura inicial, la Corte bonaerense suspendió la ordenanza que habilitaba el proyecto y ordenó frenar las obras en la costa de Berazategui.

La decisión impacta de lleno en el negocio:

• detiene inversiones en curso
• frena la ejecución del proyecto
• deja en suspenso la valorización de las tierras

Además, desactiva una autorización previa que permitía tareas iniciales en el predio.

Un dato incómodo para el desarrollo

Uno de los puntos que más peso tuvo en el fallo fue la denuncia de avances en el terreno.

En la costa de Berazategui ya se registraban:

• movimientos de suelo
• apertura de calles
• intervención del paisaje natural

Ese escenario refuerza una idea que ahora sobrevuela la causa:
el mega barrio no solo era un proyecto, sino una obra en marcha.

Vecinos, ambiente y presión urbana

El conflicto también expone otra dimensión.

La costa de Berazategui es una de las últimas áreas con humedales y bosque nativo en la región. Su transformación en un desarrollo inmobiliario no solo implica un negocio, sino un cambio estructural en el uso del territorio.

Vecinos y organizaciones ambientales sostienen que el avance sobre esa franja responde a una lógica de presión urbana que se repite en distintos puntos del conurbano.

La Justicia, por ahora, decidió frenar ese proceso.

Qué puede pasar ahora

El expediente sigue abierto y el futuro del mega barrio en Berazategui todavía no está definido.

Pero el fallo dejó algo claro: el negocio inmobiliario en la costa depende de una decisión judicial que aún está en disputa.

Mientras tanto:

• el proyecto está paralizado
• la ordenanza, suspendida
• y la discusión, más abierta que nunca

Una historia que recién empieza

El caso Berazategui es una historia donde se cruzan:

• intereses económicos
• decisiones políticas
• presión urbana
• y resistencia social

Y donde una pregunta empieza a tomar fuerza: quién gana realmente cuando una zona protegida se convierte en un mega barrio.

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Ernesto Salgado, coordinador del Foro en Defensa del Río de la Plata, la Salud y el Medio Ambiente, expresó su preocupación, destacando que este proyecto alteraría significativamente la biodiversidad de la región. «Ese barrio está en medio de una zona que originalmente se la consideró zona de reserva y que en sus inmediaciones comienza la reserva de biósfera», advirtió Salgado, quien ha vivido en Berazategui toda su vida.

Un proyecto inmobiliario con polémica

El proyecto, ubicado en el margen derecho de la calle 63, enfrente del barrio Pueblos del Plata, es objeto de críticas desde su inicio en 2014. Parte del predio ya se encuentra elevado, con pilares de electricidad y dos lagunas, provenientes de una obra abandonada que comenzó en 2014 y que ahora será la base para otro barrio de lujo.

Según Salgado, la empresa a cargo del proyecto presentó un estudio de impacto ambiental en octubre de 2021, en el que señala la posibilidad de futuras construcciones de un barrio llamado «Lagos de Hudson». Esta información levantó serias sospechas sobre posibles intereses económicos detrás de la decisión municipal de permitir la construcción en esta área, que originalmente fue considerada como zona de reserva.

La biodiversidad de la región está en riesgo, ya que el proyecto afectará un valle de inundación, bosques, humedales y selva marginal. Estas áreas, frente al estuario del Río de la Plata, albergan una biodiversidad única difícil de encontrar en otros lugares. A pesar de que la zona estaba inicialmente designada como reserva, el municipio la desafectó para permitir la construcción de barrios cerrados, violando así el principio de no regresión en materia ambiental.

Los vecinos en estado de alerta

Una preocupación adicional es el posible impacto sobre el suelo y el escurrimiento de aguas superficiales. Al rellenar y elevar la costa de más de 100 hectáreas en un valle de inundación y zona de humedal, se interfiere con el arroyo Baldovino, afectando su curso natural.

En relación con el Informe de Evaluación de Impacto Ambiental del barrio, se destaca la proyección de verter desechos cloacales de más de 700 lotes construidos en el Arroyo Baldovino, ya contaminado por efluentes cloacales. Además, se planea llenar la laguna artificial «Crystal» con agua del acuífero, poniendo en riesgo esta fuente de agua potable.

Los vecinos expresaron su descontento con la consulta pública realizada por el Municipio, señalando la complejidad de entender la información técnica del proyecto en tan poco tiempo. La convocatoria, que debería realizarse al inicio del proceso de toma de decisiones, se lleva a cabo cuando gran parte del barrio ya está construido, lo que, según los críticos, va en contra del principio de actuar sobre el hecho consumado.

El coordinador del foro ambientalista considera esta consulta una «aberración» y sugiere que el proyecto no beneficia a la población, altera la biodiversidad y podría comprometer el suministro de agua potable en el municipio.

La controversia en torno a Lagoon Hudson destaca la creciente preocupación sobre el desarrollo inmobiliario en Berazategui y su impacto en la biodiversidad y el medio ambiente, generando un llamado a la reflexión sobre la importancia de equilibrar el crecimiento urbano con la preservación del entorno natural.

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